不動産投資会社のリノシーってどんな会社なんだろう？
不動産投資会社は数が多いためどの会社が自分の投資スタイルに合っているかわからない方も多いのではないでしょうか。
RENOSYは首都圏や関西エリアの中古マンション投資を始めたい方にオススメの会社です！
今回は、RENOSYを実際に利用した方の体験談や良い口コミ・悪い口コミや評判を、メリット・デメリットと合わせてご紹介します。
この記事を読んでいただくことでRENOSYの不動産投資がご自身の投資スタイルに合っているかがわかります。
RENOSY（リノシー）の基本情報
RENOSYは、首都圏や関西エリアの中古マンションの取り扱いに特化しています。
基本情報
| 企業名 | 株式会社GA technologiesジーエーテクノロジーズ |
| 資本金 | 72億3,879万8,466円（2022年10月末時点） |
| 設立年月日 | 2013年3月12日 |
| 所在地 | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
| 最低投資額 | 約1.5万円 |
| 取扱い不動産 | 中古ワンルームマンション |
| 入居率 | 99%（※2022年2月時点） |
| 事業内容 | ・ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」の開発、運営 ・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発 |
| 対応地域 | 東京都都内（23区内） |
RENOSYは、開発したAIやRPAなどのテクノロジーを活用し資産価値の高い物件を厳選してくれます。
提案してくれる物件の間取りは1Rや1Kなどで需要が高く入居率が落ちにくいのが特徴で安定した利回りが期待できるでしょう。
都市部の中古マンションに限定し、最寄り駅までは徒歩10分圏内、周囲の主要エリアまで電車で15分以内という条件を満たしています。
入居者募集からリノベーション、将来の売却までサポートが続くため、購入から出口戦略まで迷わずに進めることが可能です。
中古物件に特化することで初期費用を抑え、10万円からでもチャレンジできる仕組みも非常に魅力的になります。
RENOSYでは3つの管理プランをご用意しており、お客様にとって最適なプランが検討できます。
プランは集金代行プラン・ワイドプラン・NEOインカムの3種類があり、委託したい内容や保証によって最適なものを選ぶことができます。
NEOインカムなら空室時の賃料負担やメンテナンス費用の負担まで保証されるため、より安心感の高い投資を目指すことができます。
不動産投資先は、ハワイやタイの物件も取り扱っています。
長期の賃貸として運用し、将来は自身の別荘やセカンドハウスとして活用可能です。
現地では日本語対応できるスタッフがサポートに入るため、言語に不安がある人でも気軽に投資を始められます。
RENOSY（リノシー）のメリット
RENOSYには下記のメリットがあります。
- AI技術を用いた不動産投資ができる
- 都心部の好立地の物件を紹介してくれる
- サービス体制が手厚い
- 初期費用10万円から投資が可能
- 不動産オーナー向けの専用アプリで物件を管理
AI技術を用いた不動産投資ができる
RENOSYでは、IT技術を駆使したサービスによってスムーズに不動産取引が可能です。
独自のデータベースからAIを活用して選定、そこから物件を専門スタッフが厳選し、1人1人に合った物件を探しをしてくれます。
不動産投資プランから売買契約の締結まではオンラインで手続きできる不動産会社もありますが、通常融資契約は金融機関へ足を運ばなくてはいけません。
一般的に、融資の手続きは金融機関で手続きをします。
RENOSYでは、MORTGAGE GATEWAY（モーゲージ ゲートウェイ）というサービスでオンラインで融資の審査や申し込み手続きができます。
MORTGAGE GATEWAYでは書類を共有、チャットでのやり取り、契約の説明もビデオで視聴が可能になる為、移動時間をかけずに効率よく契約手続きを進めることができるでしょう。
都心部の好立地の物件を紹介してくれる
RENOSYは首都圏の賃貸需要が高く、安定した利回りを狙える物件を紹介してくれます。
都市部はワンルームマンションの開発規制があるため、供給が大幅に増えることがなく、希少性が高い資産価値の維持が期待できるでしょう。
将来に渡り安定した賃貸経営を続けることができる物件を保有することができます。
賃貸経営を進める上で立地は非常に重要なポイントになります！
賃貸管理のサービスが手厚い
RENOSYは賃貸管理サービスが手厚いのも特徴です。
RENOSYが賃貸管理を全面的にサポートしてくれます。入居者募集からクレーム対応まですべて代行してくれます。
煩わしい管理業務は一切行わず家賃収入を受け取るだけで良いので、お仕事をしながらでも安心してマンション経営を行っていただけます。
本業が忙しい方でも管理を任せることでマンション経営を進めることができます。
初期費用10万円から投資が可能
RENOSYでは初期費用10万円から不動産投資を始められます。
不動産投資を始める際の初期投資とは「諸費用」と「手付金」の2つあります。
諸費用には契約時にかかる印紙や事務手数料などが含まれ、通常は約50万円ほどの費用がかかり、この諸費用も審査によっては、ローンに上乗せできます。手付金は不動産価格の5〜10%程請求されることが多いです。
RENOSYは優良な物件と信頼の高さによって、フルローンでの不動産投資を実現しています。
不動産投資をスタートする際に初期費用が抑えられるのは、大きなポイントです。
RENOSYでは４つの管理プランが複数ある為、ご自身に合った最適なプランを選択できます。
どのプランを選択しても、賃貸管理に関わる以下の業務は、RENOSYが全て対応してくれます。
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸借契約
- 家賃集金送金
- 解約精算
- 入居者とのやりとり
不動産オーナー向けの専用アプリで物件を管理
RENOSYでは不動産を購入した人が利用できるアプリ、OWNR by RENOSY（オーナーバイリノシー）を利用すれば、いつでも所有物件の管理ができます。
- 所有物件のリアルな状況がひと目でわかる
- 契約書類をいつどこにいても手元で確認
- 月々のキャッシュフローを簡単管理
- 確定申告サポート機能
- おすすめ物件から追加購入
- お客様限定のおすすめ情報を配信
RENOSY（リノシー）のデメリット
RENOSY（リノシー）には下記のデメリット・リスクがあります。
- 地方の物件には投資できない
- 短期間では利益を上げることができない
地方の物件には投資できない
RENOSYは「首都圏や都市部の中古マンション」の取り扱っている為、地方で不動産投資を検討している人には不向きでしょう。
短期間では利益を上げることができない
RENOSYは不動産投資は、家賃収入を目的とした長期間の運用が前提になりますので、短期間で利益を求める方には適していません。
今後も不動産価格が値上がりし続ければ、短期間で不動産を売却することで売却益（キャピタルゲイン）を狙うことも可能になるでしょう。
RENOSY（リノシー）の口コミ・評判とは
RENOSY（リノシー）の良い口コミ
RENOSYでの良い口コミになります。
都心ワンルームマンションの需要増に期待してお願いしました。紹介してもらった物件もよくセースルも信頼できるものがありました。
（30代前半 / 男性 / 年収500万円台）
キャッシュフローが安定している点が、他の投資商品より優れた点だと感じました。また、事業性があることから資金調達が可能で資産にレバレッジを効かせられる点も魅力的。小さな疑問にも親身にお答えいただき、RENOSYでマンション購入に至りました。
（20代後半 / 女性 / 年収900万円台）
RENOSY出会い商品もすごく分かりやすい商品で、失敗のリスクが低いと感じました。 長期的に不動産投資を行う人には最適だと思います。
（30代後半/男性/年収800万円台）
RENOSY（リノシー）の悪い口コミ
RENOSYでの悪い口コミになります。
自社の営業さんやスタッフが楽になるシステムではなくて、オーナー側の負担が少なくてメリットが見える、投資する価値があると思えるシステムにしてほしいです。
（40代前半 / 女性 / 年収700万円台）
物件提案だけでなく、購入後の詳細項目についても不備無く、最適な対応を行って欲しいと強く感じました。具体的には、火災保険の申し込み内容詳細、ローン引き落としに伴う準備金、確定申告の準備詳細など。（30代後半 / 女性 / 年収1200万円台）
マンション投資をする上での、メリットデメリットを丁寧に説明を受けたられた点は良かったが、 一方で認識の違いや開始までがバタバタし、契約後に手付金を手放してでも止めたくなりました。
（30代前半 / 女性 / 年収700万円台）
RENOSY（リノシー）はこんな人にオススメ
RENOSYをオススメしたい人の特徴について紹介します。
- 都心部で不動産投資を始めたい人
- 中古・コンパクトマンションで不動産投資したい人
- 少ない自己資金で始めたい人
- 本業が忙しい方
- 不動産投資が初めての方
- 不動産投資をオンラインで完結したい方
都心部で不動産投資を始めたい人
大都市の物件をメインに扱っているので、都心部で不動産投資を始めたい人にオススメです。
都心部はマンションの需要が高く利回りが期待できるので、失敗するリスクが少ないことがメリットになります。
最寄り駅徒歩10分以内、主要エリアへ電車で15分以内などアクセスのよい物件が多いと言えます。
アクセスのよい物件は資産価値が特に高い優良物件です。そのため、より資産価値のある不動産を探している方に適しているでしょう。
利回りや物件の性能だけではなく、AIを活用した過去の建物管理実績なども考慮して選ばれているので、安心ですね！
中古・コンパクトマンションで不動産投資したい人
RENOSYでは中古・コンパクトマンションを中心に揃えています。
コンパクトマンションとは、世帯あたりの専有面積が30〜50㎡の物件のことを指しており、一般的なファミリーマンションよりも小型な単身向けのワンルームマンションです。
東京の単身世帯数は年々増加傾向にあり、ファミリー向けマンションの需要は下がってくる可能性が考えられるので、単身者向けや子どもがいないカップル向けのコンパクトな物件のほうがより投資に向いていると言えます。
2035年には50歳時の未婚割合は29％※になると予想されています。
少ない自己資金で始めたい人
RENOSYは０円で始められ、仲介手数料もかかりません。
初期費用は10万円程度なので、少ない自己資金でも気軽に始めたい人に向いてます。
月々の運用コストも安く抑えらており、物件の大きさや選択するプランによってかかるコストは異なりますが、2,000万円の物件を8万円で貸し出した場合、公式ページ記載の収支の一例としては1.5万円程度のマイナスになります。
ローン返済中は多少のマイナスになりますが、完済後は家賃収入が得られ、購入したマンションは現物資産として残ります。
本業が忙しい方
RENOSYは本業の仕事が忙しく時間が取れない方にも向いています。
AIで希望の物件を探すことができ、オンライン上で契約することも可能になる為、最短1週間で不動産オーナーになることも、不可能ではありません。
オーナーになってからの管理業務については、すべてRENOSYに任せることができます。
不動産投資が初めての方
RENOSYは初めて不動産投資をする人に特にオススメできる不動産会社です。
物件の選定から購入後のサポートまで徹底している為、何かあった時でも迅速に対応してくれるのも安心できる要素になります。
疑問や不安なことがあれば相談できるので、不動産投資・運用の心強い味方となります。
最新テクノロジーを積極的に採用しており、AIによる分析で投資のリスクを軽減してくれるので、失敗するリスクを減らすことができます。
RENOSY（リノシー）での不動産投資の始め方
RENOSYでは下記手順で不動産投資を始めることが可能です。
資料請求が完了したら次に初回のWEB面談の日程を設定します。
初回面談でわからないことを質問できるのが、RENOSYを利用する大きなメリットです。
「不動産投資を始めたいけど失敗するのが怖くて一歩を踏み出せない」こうした疑問や不明点について丁寧に説明をしてくれます。
WEB面談の際に、販売物件や管理プランの紹介に加え、不動産投資のメリットやリスクに関する説明を受けることもできるので、投資経験や知識が無い方でも安心です。
ヒアリング内容をもとに、一人一人に最適なオリジナルプランを提案してくれます。
RENOSYでは3つのプランが選択可能です。内容が異なるので、自分に合ったプランをしっかり検討しましょう。
- 集金代行プロ
- 集金代行プラン
- ワイドプラン
- NEOインカム
物件やプランを決めたら、いよいよ申し込み・契約になります。
契約後のトラブルを避けるためにも、疑問点はすべて解消した上で契約に進みましょう。
申し込み時は本人確認書類（運転免許証・保険証・パスポート等）が必要です。
店頭でもオンラインでの契約どちらの場合も、本人確認書類が必要です。
宅建士から投資する物件についての重要事項説明の後、ローン申請をおこないます。
ローン審査は1週間程度で決定通知がきますので、その後ローン契約を進める形になります。
申し込みと契約が終わったら、物件の引き渡しになります。
ローン契約が必要な人は、オンラインで手続きできるプラットフォームを使って手続きを進めましょう。
契約完了の翌月から10営業日ほどで物件の引き渡しになります。
契約翌月から10営業日を目安に、RENOSYでの不動産投資のオーナー専用アプリに物件の管理情報が反映されるようになります。
入居者の募集やクレーム対応、更新の手続きなどはRENOSYのカスタマーサクセスチームがサポートしてくれます。
専用アプリでは、物件のリアルタイムな情報を、自分のパソコンやスマートフォンから簡単に管理でき、どこからでも確認可能です。
以上が物件引渡しまでの流れになります。
RENOSY（リノシー）でよくあるQ & A
- RENOSYは無料で利用できますか？
-
無料で利用ができます。会員登録や専用アプリ、資料請求も無料でできるので、気軽に始めることができます。
ただし、実際に不動産投資をスタートする際は初期費用が発生しますのでご注意ください。
- RENOSYの取り扱い物件について教えてください
-
都市部（東京、川崎、横浜、神戸、大阪など）の中古マンションをメインで扱っています。ファミリー向けの大きなマンションではなく、単身者やカップルのみなどのコンパクトマンションが対象です。
- 不動産投資はどのようなリスクがありますか？
-
空室、滞納リスクや金利上昇リスク、建物の老朽化リスク等があげられます。
駅から遠い物件、地方の物件ではすぐに入居者が決まらず、家賃収入が得られないこともあります。
物件は管理費がかかり、毎月の固定コストがかかるのです。さらに、メンテナンスのために外壁塗装、キッチン、トイレなど水まわりのリフォームなど修繕費もかかります。
- 不動産に関する知識が全くないのですが、不動産投資はできますか？
-
RENOSYの担当者に相談しながら投資を進めることができるので、知識がない初心者の方でも始めることができます。
まとめ RENOSY（リノシー）は都心中古マンション投資を始めたい方にオススメ
RENOSYは、横浜、大阪など都市部の中古マンションを扱っており、都心の物件は資産価値が高く不動産投資に向いています。
購入した物件については専用アプリで管理をするため、本業が忙しい方でも手間がほとんどかかりません。
また家賃の集金や、入居者募集などの管理業務もRENOSYにすべて任せることができます。
また、仲介手数料の負担が無くキャンペーンもおこなっており、投資初心者の方にもおすすめの不動産投資会社です。
これから都心部でマンション投資を始めようとしている方は、RENOSYで不動産投資を成功させましょう！
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